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Ein Immobilien-Exposé ist die Visitenkarte einer Immobilie. Sie entscheidet darüber, wie schnell und zu welchem Preis sie verkauft oder vermietet wird.
Es ist das zentrale Element, das potenzielle Käufer und Mieter anspricht und informiert.
Ein gut gestaltetes Immobilien-Exposé einer Immobilie ist mehr als nur eine Informationsquelle: Es vermittelt den ersten Eindruck und kann den Verkauf oder die Vermietung maßgeblich beschleunigen.
Ein Exposé informiert umfassend über eine Immobilie: vom Baujahr über den Energieausweis bis hin zur Zimmeranzahl. Darüber hinaus gibt es Einblicke in den Zustand und die Besonderheiten des Objekts. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie ein gelungenes Exposé aufbauen und wie Sie Ihre Vermarktung dank digitaler Tools effizienter gestalten.
Bevor wir tiefer in die Inhalte eines Exposés eintauchen, sind hier die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
Rechtliche Verbindlichkeit: Die im Exposé geteilten Informationen sind rechtsverbindlich und sollten daher korrekt und vollständig sein.
Ein Immobilien-Exposé ist eine detaillierte Beschreibung einer Immobilie, die für den Verkauf oder die Vermietung vorgesehen ist. Es enthält alle relevanten Angaben zur Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie. Heutzutage wird das Exposé häufig digital erstellt und als Online Exposé verbreitet – sei es per E-Mail, auf Immobilienportalen oder als Download-Link.
Das Exposé ist die erste umfassende Informationsquelle für Interessenten und beeinflusst, ob die Immobilie die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Mieter gewinnt. Im Gegensatz zu einer Anzeige oder einem Inserat, die oft nur wenige Details enthalten, vermittelt ein Exposé ein vollständiges Bild der Immobilie.
Mit der Maklersoftware EverReal können Sie ein professionelles Immobilien-Exposé effizient erstellen und digital verbreiten. Die Plattform ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Informationen zu erfassen und strukturiert darzustellen, sodass Interessenten ein klares Bild der Immobilie erhalten. In unserem Editor erstellen Sie in kürzester Zeit ein Exposé nach Ihrem Geschmack, inklusive eigener URL.
In Ihrem Exposé sollten alle wichtigen Informationen zur Immobilie enthalten sein:
Schriftliche Informationen
Ein umfassendes Exposé enthält unter anderem folgende Informationen:
Visuelle Darstellung Ihrer Immobilie: Fotos und Videos
Neben den oben genannten Informationen beinhaltet ein gelungenes Exposé noch einen weiteren - nicht weniger relevanten - Aspekt: Fotos.
Fotos sind entscheidend für den Erfolg eines Exposés Ihrer Verkaufsunterlagen, die Immobilienbewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie, da sie das Interesse von Kaufinteressenten wecken. Als Mensch lassen wir uns sehr stark von Fotos beeinflussen. Achten Sie deshalb darauf, hochwertige und aussagekräftige Bilder zu verwenden. Dazu gehören:
Videos können optional als Ergänzung zur Präsentation Ihrer Immobilie geteilt werden, sie sind jedoch nicht verpflichtend und auch hier sollte wieder die Qualität im Vordergrund stehen!
Ein schlechtes Videos schadet mehr als gar kein Video. Hier sollten Sie also sorgfältig überlegen, wie Sie dieses Thema handhaben, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Mit EverReal einen Schritt voraus
Mit wenigen Klicks erstellen Sie ein professionelles, individualisierbares Exposé für Immobilien. Nutzen Sie den integrierten Preisindikator und sichern Sie sich so immer den besten Marktwert. Mit nur einem Klick können Sie auf allen Vermarktungsportalen inserieren und die gesamte Kommunikation zentral über das EverReal-Portal managen. So einfach war die Vermarktung Ihrer Immobilie noch nie.
Ein gut strukturierter Aufbau ist essentiell für ein überzeugendes Immobilienexposé. Damit Kaufinteressenten alle wichtigen Informationen schnell und übersichtlich erfassen können, sollte das Exposé für Immobilien klar gegliedert und logisch aufgebaut sein. Ein durchdachter Aufbau erhöht nicht nur die Attraktivität der Präsentation, sondern schafft auch Vertrauen und vermeidet unnötige Fragen.
Nachfolgend finden Sie eine bewährte Struktur eines professionelles Exposés:
Beginnen Sie mit einer kurzen und prägnanten Beschreibung der Immobilie. Geben Sie hier die wichtigsten Eckdaten wie Lage, Größe und besondere Merkmale an, die das Objekt auszeichnen. Eine ansprechende Einleitung weckt Interesse und lädt zum Weiterlesen ein.
Hier folgen die grundlegenden Fakten zur Immobilie: Preis, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl und Nutzfläche. Auch die Auskunft zum Zustand und zur Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeobjekt etc.) sollten nicht fehlen.
Erläutern Sie die Ausstattung und das Interieur der Immobilie. Gehen Sie auf Bodenbeläge, Küchenausstattung, Bäder, Fenster und Heizungstyp ein. Betonen Sie Besonderheiten wie Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Smart-Home-Technik oder barrierefreie Zugänge.
Die Lage ist oft entscheidend für die Kaufentscheidung. Beschreiben Sie die Umgebung, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Erwähnen Sie außerdem positive Standortmerkmale Ihrer Immobilie wie eine ruhige Nachbarschaft oder den Blick ins Grüne.
Bilder sind das Herzstück des Exposés. Zeigen Sie hochwertige Außen- und Innenaufnahmen der Immobilie. Fügen Sie bei Bedarf einen Grundriss oder 3D-Visualisierungen hinzu, um einen umfassenden Eindruck der Raumaufteilung und des Zustands der Immobilie zu vermitteln.
Dieser Abschnitt enthält alle für den Kauf wichtigen rechtlichen Informationen. Dazu gehören Auskünfte zur Energieeffizienz (Energieausweis), Wegerechte, Baulasten und, falls vorhanden, Details zu Bauvorschriften oder dem Bebauungsplan.
Hier können Sie auf weitere attraktive Merkmale eingehen, wie eine mögliche Erweiterung der Immobilie, Gartenflächen, ein Schwimmbad oder nachhaltige Energiekonzepte. Diese Extras können das Exposé abrunden und das Interesse der Käufer wecken.
Beenden Sie das Dokument mit Ihren vollständigen Kontaktinformationen und einem klaren Handlungsaufruf. Ein Hinweis auf Besichtigungstermine für Ihre Immobilie oder die Einladung, direkt eine Anfrage zu stellen, sorgt für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme und steigert die Abschlusschancen.
Die Immobilien-Software EverReal bietet standardisierte Exposé-Vorlagen mit einer klaren Struktur, die eine übersichtliche und einheitliche Präsentation Ihrer Immobilie sicherstellen. Mit EverReal lässt sich das Exposé nicht nur schnell und einfach erstellen, sondern auch direkt online zur Verfügung stellen und mit Interessenten teilen.
Es gibt Kriterien, die das Interesse an Ihrer Immobilie mindern oder sogar zum Scheitern führen können. Damit das Exposé erfolgreich ist, sollten Sie folgende Fehler vermeiden:
Alle Informationen, die Sie im Exposé bereitstellen, sind rechtsverbindlich. Diese gelten als öffentliche Äußerungen. Das bedeutet, dass falsche oder unvollständige Auskünfte rechtliche Konsequenzen haben können, wenn sie zum Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags für Ihre Immobilie führen.
Anmerkung: Diese Tatsache wurde vom Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil aus 2019 bestätigt. (V ZR 38/18) Eine Grundstückskäuferin klagte auf Rückabwicklung des Kaufvertrags, da im Exposé des Maklers fälschlicherweise angegeben wurde, dass zwei bis drei Pferdeboxen errichtet werden könnten. Nach Übergabe stellte die Käuferin fest, dass hierfür keine baurechtliche Genehmigung vorlag und auch nicht möglich sein würde. Die Verkäuferin war über diesen Umstand informiert.
Das Landgericht gab der Käuferin im Wesentlichen recht. Die Verkäuferin ging jedoch in Revision und argumentierte, dass der Kaufvertrag eine Klausel enthalte, wonach die Zulässigkeit weiterer Bebauung nicht zur vereinbarten Beschaffenheit gehöre und ein Haftungsausschluss vereinbart sei. Doch der Kaufvertrag korrigiert keine Falschaussagen im Exposé. Somit wies das Grundstück einen Mangel auf und er Haftungsausschluss griff nicht.
Bestimmte Informationen sind rechtlich bindend und sollten daher mit besonderer Sorgfalt aufgenommen werden:
Für Immobilien:
Für Grundstücke:
Angaben im Exposé zu verfälschen oder wichtige Informationen zu unterschlagen, kann weitreichende Folgen für Sie haben. Der Käufer kann Sie als Verkäufer beziehungsweise Vermieter dafür haftbar machen. Dies geht auch aus einem Urteil aus Juli 2021 hervor (BGH V ZR 1199/200)
Verschweigt der Verkäufer arglistig Mängel im Immobilienexposé, greift ein vereinbarter Haftungsausschluss nicht. Nach § 444 BGB liegt Arglist vor, wenn der Verkäufer einen offenlegungspflichtigen Mangel bewusst verschweigt, obwohl er ihn für möglich hält und es in Kauf nimmt, dass der Käufer ihn nicht erkennt. In diesem Fall hat der Käufer Anspruch auf:
Es ist daher unerlässlich, alle Informationen korrekt und vollständig im Exposé anzugeben, um Haftungsansprüche zu vermeiden.
Auf der sicheren Seite mit der Hilfe von EverReal: Mit EverReal können alle relevanten Informationen automatisch erfasst werden, was Ihnen die Erstellung eines rechtssicheren Exposés erleichtert.
Ein gutes Immobilien-Exposé muss mehr können, als bloße Fakten liefern. Wer potenzielle Käufer oder Mieter wirklich überzeugen will, muss sie gezielt ansprechen. Das gelingt nur, wenn man ihre Wünsche und Bedürfnisse genau kennt. Familien achten auf Schulen und Spielplätze, während Investoren den Fokus auf Rendite legen. Junge Paare wollen hippe Viertel, Nähe zu Cafés und Kultur. Ein gelungenes Exposé passt sich diesen Zielgruppen an – mit der richtigen Auswahl an Fotos, maßgeschneiderten Texten und Details, die ihre Interessen wecken.
Für jede Zielgruppe gilt: Der erste Eindruck entscheidet. Ein modernes Layout für junge Paare, solide und seriös für den Investor. Hier zählt die Verpackung. Wer ein Exposé ohne Zielgruppenanalyse erstellt, vergibt Chancen und verliert Interessenten. Das heißt: Nicht jeder Text und jedes Bild passt zu jedem Interessenten – das Exposé muss passgenau wirken, um wirklich zu überzeugen!
Die Frage, ob Sie Ihr Exposé selbst erstellen oder einen Makler zu Hilfe holen, kann nicht allgemeingültig beantwortet werden. Es hängt schlichtweg davon ab, ob Sie es sich zutrauen, das Immobilien-Exposé selbst zu erstellen.
Folgende Fragen können bei der Entscheidung: Exposé Immobilien selbst erstellen ja/ nein, hilfreich sein:
Es gibt online kostenlose Vorlagen und Beispiel Exposé als PDF, die dazu verleiten, anhand dieser selbst ein Exposé zu erstellen. Hierbei handelt es sich in der Regel jedoch um Basisvorlagen. Diese werden den wenigsten Immobilien gerecht und können mit hochwertigen, professionellen Exposé-Unterlagen nicht mithalten. Hier stellt sich die Frage, ob es in Relation steht, einen potentiellen Käufer zu verlieren, weil am Exposé gespart wurde.
Exposé Immobilie - diese Kosten erwarten Sie
Die Preise für die Erstellung hochwertiger Exposés durch Experten variieren sehr stark - abhängig von den Erwartungen und den Möglichkeiten. Das beginnt bei €100 und kann auf über €700 ansteigen.
Ein ausschlaggebender Punkt ist hier die Erstellung der Fotos für Ihre Immobilie. Verfügen Sie selbst über das notwendige Equipment und Expertise, können Sie die Bilder selbst erstellen. Ist dies nicht der Fall, empfehlen wir, dies Fotografen zu überlassen. Hier würden Sie erfahrungsgemäß an der falschen Stelle sparen.
Kosten für die Exposéerstellung durch Immobilienmakler
Beauftragen Sie einen Makler mit der Vermarktung Ihrer Immobilie, kümmert sich dieser auch um die Erstellung eines ansprechenden, professionellen Exposés für Ihre Immobilie.
Sie teilen mit ihm alle relevanten Informationen zu Ihren Immobilien und er kümmert sich um die Aufbereitung des Textes sowie die Erstellung von Bildern und Videos. Die dafür entstandenen Kosten werden nach erfolgreichem Verkauf im Rahmen der Provision verrechnet.
Mit EverReal auf das Wesentliche konzentrieren
EverReal unterstützt Sie während des gesamten Prozesses. Die Exposéerstellung und die Erstellung von Immobilienanzeigen sind die ersten Schritte. Mit unseren benutzerfreundlichen, zuverlässigen, digitalen Lösungen sparen Sie Zeit und Nerven. Neben der Exposéerstellung unterstützen wir auch bei der Auswahl der richtigen Interessenten, der Koordination der Besichtigungstermin, beim Vertragsabschluss und der Übergabe. So einfach war Vermieten und Verkaufen von Immobilien noch nie.
Allgemeine Informationen zur Immobilie
Detaillierte Objektbeschreibung
Standort und Lage
Außenbereich und Extras
Visuelle Darstellung
Rechtliche Angaben und Pflichtinformationen
Verkaufs-/Vermietungsbedingungen
Persönliche und individuelle Extras
Digitale und Online-Integration
Mit EverReal können Sie die einzelnen Punkte dieser Checkliste effizient abarbeiten und sicherstellen, dass das Immobilienexposé alle erforderlichen Informationen enthält. Die Software vereinfacht die Strukturierung, fügt automatisch rechtlich relevante Angaben hinzu und ermöglicht die digitale Verteilung des Exposés auf Immobilienportalen. So sparen Sie die Hälfte der Zeit, die Sie sonst für die Vermarktung aufgewendet hätten.
Mit EverReal können Sie Exposés schnell, professionell und effizient erstellen. Die Plattform bietet alles, was Sie benötigen, um ein vollständiges und strukturiertes Exposé zu erstellen – von vorgefertigten Layouts und Checklisten bis hin zur digitalen Verteilung.
Vorteile von EverReal zusammengefasst:
EverReal ist die ideale Lösung für Sie, wenn Sie Ihre Prozesse optimieren und die Qualität ihrer Immobilien-Exposés steigern möchten. Legen Sie jetzt los und sehen Sie selbst, wie EverReal die Arbeitsabläufe rund um Ihre Immobilie vereinfacht.
Kann ich ein Exposé selbst erstellen?
Ja, wenn Sie über ausreichend Zeit und Kenntnisse verfügen, ist das möglich. Eine Vorlage und professionelle Tools wie EverReal erleichtern jedoch die Arbeit.
Was muss in einem Exposé für Immobilien enthalten sein?
Alle wesentlichen Informationen zur Immobilie, einschließlich Verkaufspreis, Lage, Zustand und Fotos. Das ist wichtig, damit sich der Interessent ein umfassendes Bild vom Wert machen kann. Die Immobilienanzeige - egal ob für Haus oder Wohnung, ist der erste Kontaktpunkt und die Grundlage für den weiteren Kommunikationsverlauf.
Ist ein Exposé rechtlich verbindlich?
Ja, die Angaben zur Immobilie im Exposé sind rechtlich bindend und sollten daher wahrheitsgemäß und vollständig sein, damit der Immobilienverkauf von Wohnung oder Haus nicht zum Albtraum wird.
Ist ein Exposé Pflicht?
Nein, es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, jedoch essentiell für die Präsentation auf Immobilienplattformen und Kommunikation zu potentiellen Käufern. Gestaltung, Kaufpreis, Überblick zu den Highlights - dieser Inhalt sollte sorgfältig recherchiert und aufbereitet werden.
Kann ein Makler für ein Exposé Gebühren verlangen?
Ja, die Exposé-Kosten sind Teil der Maklerprovision und werden in der Regel nach dem Verkauf der Immobilie abgerechnet. Das gilt auch für ein Online Exposé.
Ein Immobilien-Exposé ist die Visitenkarte einer Immobilie. Sie entscheidet darüber, wie schnell und zu welchem Preis sie verkauft oder vermietet wird.
Es ist das zentrale Element, das potenzielle Käufer und Mieter anspricht und informiert.
Ein gut gestaltetes Immobilien-Exposé einer Immobilie ist mehr als nur eine Informationsquelle: Es vermittelt den ersten Eindruck und kann den Verkauf oder die Vermietung maßgeblich beschleunigen.
Ein Exposé informiert umfassend über eine Immobilie: vom Baujahr über den Energieausweis bis hin zur Zimmeranzahl. Darüber hinaus gibt es Einblicke in den Zustand und die Besonderheiten des Objekts. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie ein gelungenes Exposé aufbauen und wie Sie Ihre Vermarktung dank digitaler Tools effizienter gestalten.
Bevor wir tiefer in die Inhalte eines Exposés eintauchen, sind hier die wichtigsten Fakten zusammengefasst:
Rechtliche Verbindlichkeit: Die im Exposé geteilten Informationen sind rechtsverbindlich und sollten daher korrekt und vollständig sein.
Ein Immobilien-Exposé ist eine detaillierte Beschreibung einer Immobilie, die für den Verkauf oder die Vermietung vorgesehen ist. Es enthält alle relevanten Angaben zur Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie. Heutzutage wird das Exposé häufig digital erstellt und als Online Exposé verbreitet – sei es per E-Mail, auf Immobilienportalen oder als Download-Link.
Das Exposé ist die erste umfassende Informationsquelle für Interessenten und beeinflusst, ob die Immobilie die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Mieter gewinnt. Im Gegensatz zu einer Anzeige oder einem Inserat, die oft nur wenige Details enthalten, vermittelt ein Exposé ein vollständiges Bild der Immobilie.
Mit der Maklersoftware EverReal können Sie ein professionelles Immobilien-Exposé effizient erstellen und digital verbreiten. Die Plattform ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Informationen zu erfassen und strukturiert darzustellen, sodass Interessenten ein klares Bild der Immobilie erhalten. In unserem Editor erstellen Sie in kürzester Zeit ein Exposé nach Ihrem Geschmack, inklusive eigener URL.
In Ihrem Exposé sollten alle wichtigen Informationen zur Immobilie enthalten sein:
Schriftliche Informationen
Ein umfassendes Exposé enthält unter anderem folgende Informationen:
Visuelle Darstellung Ihrer Immobilie: Fotos und Videos
Neben den oben genannten Informationen beinhaltet ein gelungenes Exposé noch einen weiteren - nicht weniger relevanten - Aspekt: Fotos.
Fotos sind entscheidend für den Erfolg eines Exposés Ihrer Verkaufsunterlagen, die Immobilienbewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie, da sie das Interesse von Kaufinteressenten wecken. Als Mensch lassen wir uns sehr stark von Fotos beeinflussen. Achten Sie deshalb darauf, hochwertige und aussagekräftige Bilder zu verwenden. Dazu gehören:
Videos können optional als Ergänzung zur Präsentation Ihrer Immobilie geteilt werden, sie sind jedoch nicht verpflichtend und auch hier sollte wieder die Qualität im Vordergrund stehen!
Ein schlechtes Videos schadet mehr als gar kein Video. Hier sollten Sie also sorgfältig überlegen, wie Sie dieses Thema handhaben, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Mit EverReal einen Schritt voraus
Mit wenigen Klicks erstellen Sie ein professionelles, individualisierbares Exposé für Immobilien. Nutzen Sie den integrierten Preisindikator und sichern Sie sich so immer den besten Marktwert. Mit nur einem Klick können Sie auf allen Vermarktungsportalen inserieren und die gesamte Kommunikation zentral über das EverReal-Portal managen. So einfach war die Vermarktung Ihrer Immobilie noch nie.
Ein gut strukturierter Aufbau ist essentiell für ein überzeugendes Immobilienexposé. Damit Kaufinteressenten alle wichtigen Informationen schnell und übersichtlich erfassen können, sollte das Exposé für Immobilien klar gegliedert und logisch aufgebaut sein. Ein durchdachter Aufbau erhöht nicht nur die Attraktivität der Präsentation, sondern schafft auch Vertrauen und vermeidet unnötige Fragen.
Nachfolgend finden Sie eine bewährte Struktur eines professionelles Exposés:
Beginnen Sie mit einer kurzen und prägnanten Beschreibung der Immobilie. Geben Sie hier die wichtigsten Eckdaten wie Lage, Größe und besondere Merkmale an, die das Objekt auszeichnen. Eine ansprechende Einleitung weckt Interesse und lädt zum Weiterlesen ein.
Hier folgen die grundlegenden Fakten zur Immobilie: Preis, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl und Nutzfläche. Auch die Auskunft zum Zustand und zur Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeobjekt etc.) sollten nicht fehlen.
Erläutern Sie die Ausstattung und das Interieur der Immobilie. Gehen Sie auf Bodenbeläge, Küchenausstattung, Bäder, Fenster und Heizungstyp ein. Betonen Sie Besonderheiten wie Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Smart-Home-Technik oder barrierefreie Zugänge.
Die Lage ist oft entscheidend für die Kaufentscheidung. Beschreiben Sie die Umgebung, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Erwähnen Sie außerdem positive Standortmerkmale Ihrer Immobilie wie eine ruhige Nachbarschaft oder den Blick ins Grüne.
Bilder sind das Herzstück des Exposés. Zeigen Sie hochwertige Außen- und Innenaufnahmen der Immobilie. Fügen Sie bei Bedarf einen Grundriss oder 3D-Visualisierungen hinzu, um einen umfassenden Eindruck der Raumaufteilung und des Zustands der Immobilie zu vermitteln.
Dieser Abschnitt enthält alle für den Kauf wichtigen rechtlichen Informationen. Dazu gehören Auskünfte zur Energieeffizienz (Energieausweis), Wegerechte, Baulasten und, falls vorhanden, Details zu Bauvorschriften oder dem Bebauungsplan.
Hier können Sie auf weitere attraktive Merkmale eingehen, wie eine mögliche Erweiterung der Immobilie, Gartenflächen, ein Schwimmbad oder nachhaltige Energiekonzepte. Diese Extras können das Exposé abrunden und das Interesse der Käufer wecken.
Beenden Sie das Dokument mit Ihren vollständigen Kontaktinformationen und einem klaren Handlungsaufruf. Ein Hinweis auf Besichtigungstermine für Ihre Immobilie oder die Einladung, direkt eine Anfrage zu stellen, sorgt für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme und steigert die Abschlusschancen.
Die Immobilien-Software EverReal bietet standardisierte Exposé-Vorlagen mit einer klaren Struktur, die eine übersichtliche und einheitliche Präsentation Ihrer Immobilie sicherstellen. Mit EverReal lässt sich das Exposé nicht nur schnell und einfach erstellen, sondern auch direkt online zur Verfügung stellen und mit Interessenten teilen.
Es gibt Kriterien, die das Interesse an Ihrer Immobilie mindern oder sogar zum Scheitern führen können. Damit das Exposé erfolgreich ist, sollten Sie folgende Fehler vermeiden:
Alle Informationen, die Sie im Exposé bereitstellen, sind rechtsverbindlich. Diese gelten als öffentliche Äußerungen. Das bedeutet, dass falsche oder unvollständige Auskünfte rechtliche Konsequenzen haben können, wenn sie zum Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags für Ihre Immobilie führen.
Anmerkung: Diese Tatsache wurde vom Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil aus 2019 bestätigt. (V ZR 38/18) Eine Grundstückskäuferin klagte auf Rückabwicklung des Kaufvertrags, da im Exposé des Maklers fälschlicherweise angegeben wurde, dass zwei bis drei Pferdeboxen errichtet werden könnten. Nach Übergabe stellte die Käuferin fest, dass hierfür keine baurechtliche Genehmigung vorlag und auch nicht möglich sein würde. Die Verkäuferin war über diesen Umstand informiert.
Das Landgericht gab der Käuferin im Wesentlichen recht. Die Verkäuferin ging jedoch in Revision und argumentierte, dass der Kaufvertrag eine Klausel enthalte, wonach die Zulässigkeit weiterer Bebauung nicht zur vereinbarten Beschaffenheit gehöre und ein Haftungsausschluss vereinbart sei. Doch der Kaufvertrag korrigiert keine Falschaussagen im Exposé. Somit wies das Grundstück einen Mangel auf und er Haftungsausschluss griff nicht.
Bestimmte Informationen sind rechtlich bindend und sollten daher mit besonderer Sorgfalt aufgenommen werden:
Für Immobilien:
Für Grundstücke:
Angaben im Exposé zu verfälschen oder wichtige Informationen zu unterschlagen, kann weitreichende Folgen für Sie haben. Der Käufer kann Sie als Verkäufer beziehungsweise Vermieter dafür haftbar machen. Dies geht auch aus einem Urteil aus Juli 2021 hervor (BGH V ZR 1199/200)
Verschweigt der Verkäufer arglistig Mängel im Immobilienexposé, greift ein vereinbarter Haftungsausschluss nicht. Nach § 444 BGB liegt Arglist vor, wenn der Verkäufer einen offenlegungspflichtigen Mangel bewusst verschweigt, obwohl er ihn für möglich hält und es in Kauf nimmt, dass der Käufer ihn nicht erkennt. In diesem Fall hat der Käufer Anspruch auf:
Es ist daher unerlässlich, alle Informationen korrekt und vollständig im Exposé anzugeben, um Haftungsansprüche zu vermeiden.
Auf der sicheren Seite mit der Hilfe von EverReal: Mit EverReal können alle relevanten Informationen automatisch erfasst werden, was Ihnen die Erstellung eines rechtssicheren Exposés erleichtert.
Ein gutes Immobilien-Exposé muss mehr können, als bloße Fakten liefern. Wer potenzielle Käufer oder Mieter wirklich überzeugen will, muss sie gezielt ansprechen. Das gelingt nur, wenn man ihre Wünsche und Bedürfnisse genau kennt. Familien achten auf Schulen und Spielplätze, während Investoren den Fokus auf Rendite legen. Junge Paare wollen hippe Viertel, Nähe zu Cafés und Kultur. Ein gelungenes Exposé passt sich diesen Zielgruppen an – mit der richtigen Auswahl an Fotos, maßgeschneiderten Texten und Details, die ihre Interessen wecken.
Für jede Zielgruppe gilt: Der erste Eindruck entscheidet. Ein modernes Layout für junge Paare, solide und seriös für den Investor. Hier zählt die Verpackung. Wer ein Exposé ohne Zielgruppenanalyse erstellt, vergibt Chancen und verliert Interessenten. Das heißt: Nicht jeder Text und jedes Bild passt zu jedem Interessenten – das Exposé muss passgenau wirken, um wirklich zu überzeugen!
Die Frage, ob Sie Ihr Exposé selbst erstellen oder einen Makler zu Hilfe holen, kann nicht allgemeingültig beantwortet werden. Es hängt schlichtweg davon ab, ob Sie es sich zutrauen, das Immobilien-Exposé selbst zu erstellen.
Folgende Fragen können bei der Entscheidung: Exposé Immobilien selbst erstellen ja/ nein, hilfreich sein:
Es gibt online kostenlose Vorlagen und Beispiel Exposé als PDF, die dazu verleiten, anhand dieser selbst ein Exposé zu erstellen. Hierbei handelt es sich in der Regel jedoch um Basisvorlagen. Diese werden den wenigsten Immobilien gerecht und können mit hochwertigen, professionellen Exposé-Unterlagen nicht mithalten. Hier stellt sich die Frage, ob es in Relation steht, einen potentiellen Käufer zu verlieren, weil am Exposé gespart wurde.
Exposé Immobilie - diese Kosten erwarten Sie
Die Preise für die Erstellung hochwertiger Exposés durch Experten variieren sehr stark - abhängig von den Erwartungen und den Möglichkeiten. Das beginnt bei €100 und kann auf über €700 ansteigen.
Ein ausschlaggebender Punkt ist hier die Erstellung der Fotos für Ihre Immobilie. Verfügen Sie selbst über das notwendige Equipment und Expertise, können Sie die Bilder selbst erstellen. Ist dies nicht der Fall, empfehlen wir, dies Fotografen zu überlassen. Hier würden Sie erfahrungsgemäß an der falschen Stelle sparen.
Kosten für die Exposéerstellung durch Immobilienmakler
Beauftragen Sie einen Makler mit der Vermarktung Ihrer Immobilie, kümmert sich dieser auch um die Erstellung eines ansprechenden, professionellen Exposés für Ihre Immobilie.
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Mit EverReal auf das Wesentliche konzentrieren
EverReal unterstützt Sie während des gesamten Prozesses. Die Exposéerstellung und die Erstellung von Immobilienanzeigen sind die ersten Schritte. Mit unseren benutzerfreundlichen, zuverlässigen, digitalen Lösungen sparen Sie Zeit und Nerven. Neben der Exposéerstellung unterstützen wir auch bei der Auswahl der richtigen Interessenten, der Koordination der Besichtigungstermin, beim Vertragsabschluss und der Übergabe. So einfach war Vermieten und Verkaufen von Immobilien noch nie.
Allgemeine Informationen zur Immobilie
Detaillierte Objektbeschreibung
Standort und Lage
Außenbereich und Extras
Visuelle Darstellung
Rechtliche Angaben und Pflichtinformationen
Verkaufs-/Vermietungsbedingungen
Persönliche und individuelle Extras
Digitale und Online-Integration
Mit EverReal können Sie die einzelnen Punkte dieser Checkliste effizient abarbeiten und sicherstellen, dass das Immobilienexposé alle erforderlichen Informationen enthält. Die Software vereinfacht die Strukturierung, fügt automatisch rechtlich relevante Angaben hinzu und ermöglicht die digitale Verteilung des Exposés auf Immobilienportalen. So sparen Sie die Hälfte der Zeit, die Sie sonst für die Vermarktung aufgewendet hätten.
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EverReal ist die ideale Lösung für Sie, wenn Sie Ihre Prozesse optimieren und die Qualität ihrer Immobilien-Exposés steigern möchten. Legen Sie jetzt los und sehen Sie selbst, wie EverReal die Arbeitsabläufe rund um Ihre Immobilie vereinfacht.
Kann ich ein Exposé selbst erstellen?
Ja, wenn Sie über ausreichend Zeit und Kenntnisse verfügen, ist das möglich. Eine Vorlage und professionelle Tools wie EverReal erleichtern jedoch die Arbeit.
Was muss in einem Exposé für Immobilien enthalten sein?
Alle wesentlichen Informationen zur Immobilie, einschließlich Verkaufspreis, Lage, Zustand und Fotos. Das ist wichtig, damit sich der Interessent ein umfassendes Bild vom Wert machen kann. Die Immobilienanzeige - egal ob für Haus oder Wohnung, ist der erste Kontaktpunkt und die Grundlage für den weiteren Kommunikationsverlauf.
Ist ein Exposé rechtlich verbindlich?
Ja, die Angaben zur Immobilie im Exposé sind rechtlich bindend und sollten daher wahrheitsgemäß und vollständig sein, damit der Immobilienverkauf von Wohnung oder Haus nicht zum Albtraum wird.
Ist ein Exposé Pflicht?
Nein, es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, jedoch essentiell für die Präsentation auf Immobilienplattformen und Kommunikation zu potentiellen Käufern. Gestaltung, Kaufpreis, Überblick zu den Highlights - dieser Inhalt sollte sorgfältig recherchiert und aufbereitet werden.
Kann ein Makler für ein Exposé Gebühren verlangen?
Ja, die Exposé-Kosten sind Teil der Maklerprovision und werden in der Regel nach dem Verkauf der Immobilie abgerechnet. Das gilt auch für ein Online Exposé.
Staffelmiete: Worauf Vermieter achten müssen
Die Staffelmiete bietet Vermietern eine planbare Möglichkeit, Mieten über einen festgelegten Zeitraum zu steigern – ohne Überraschungen. Neben den zahlreichen Vorteilen bringt die Staffelmiete jedoch auch einige Herausforderungen mit sich.
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Mieter finden: effizient und zielführend mit diesen Strategien!
Leerstände vermeiden und sich auf passende Mieter verlassen, die keine Schwierigkeiten machen: das Ideal für jeden Vermieter. Die Realität sieht jedoch oft anders aus: Fehlende Nachmieter, herausfordernde Besichtigungstermine und Mietnomaden erschweren eine erfolgreiche Vermietung. Wie Sie als Hauseigentümer, Makler, Verwalter oder Bauträger Ihren Vermietungsprozess optimieren, erklärt Ihnen dieser Beitrag.
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Gewerbliche Vermietung: Was Sie wissen müssen und wie Sie profitieren
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie das Beste aus Ihrer gewerblichen Immobilie herausholen – und wie die Vermieter-Software EverReal Sie dabei unterstützt, Zeit zu sparen und Ihre Vermietung professionell zu optimieren.
