Mit diesem Zahlungsmodell bleiben Sie flexibel und zahlen nur für Ihren tatsächlichen Bedarf. Einzelbuchungen passen zu Ihnen, wenn
Wir wollen es Ihnen einfach machen und deshalb können Sie auswählen:
Sie möchten von uns kontaktiert werden? Dann hinterlassen Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten und einer unserer Berater wird sich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!
Manchmal bleibt Ihnen als Vermieter keine andere Wahl: Wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt, ständig Ärger verursacht oder die Wohnung verkommen lässt, muss gehandelt werden.
In diesem Artikel zeigen wir, wie Sie Ihrem Mieter rechtssicher kündigen und geben Ihnen die wichtigsten Regeln zur Kündigung eines Mietverhältnisses in Deutschland an die Hand.
In Deutschland sind die Gesetze selten auf der Seite des Vermieters.
Der Mieterschutz ist historisch tief verankert. Noch heute gelten bei Kündigungen von Wohnraum strenge Regeln: Eine Mieterhöhung ist nur bedingt möglich und selbst bei Mietrückständen muss der Vermieter dem Mieter eine Schonfrist einräumen. Ein Umstand, der Vermieter teuer zu stehen kommen kann.
Härtefallklauseln machen es dem Vermieter zusätzlich schwer, eine rechtssichere Kündigung durchzusetzen. Das Mietrecht schützt Mieter vor plötzlichen Kündigungen.
Zieht der Mieter trotz Kündigung nicht aus der Wohnung aus, kann sich das Verfahren über Monate hinziehen und erhebliche Kosten verursachen.
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter ist nicht einfach – das Mietrecht regelt genau, in welchen Fällen sie zulässig ist. Laut § 573 BGB (Ordentliche Kündigung des Vermieters) braucht der Vermieter berechtigte Kündigungsgründe, wie z.B. Eigenbedarfskündigung oder Vertragsverletzungen seitens des Mieters.
Kündigungsfristen: Wichtig ist es, die Kündigungsfristen einzuhalten: je nach Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist 3, 6 oder 9 Monate.
Der Kündigungsgrund muss detailliert im Kündigungsschreiben angegeben werden. Achten Sie darauf, dass alle im Mietvertrag genannten Mieter die Kündigung erhalten. Fehlt die Angabe eines wichtigen Grundes oder wird eine falsche Kündigungsfrist gewählt, bleibt die Kündigung der Wohnung unwirksam.
Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, vorab eine Abmahnung zu verschicken, um den Mieter auf die Missstände aufmerksam zu machen. So vermeiden Sie unnötige Prozesse und erhöhen die Chance auf eine reibungslose Beendigung des Mietverhältnisses.
Auch wenn die Gesetzgebung in Deutschland tendenziell stärker auf Seite des Mieters steht als in vielen anderen Ländern - Wenn das Maß voll ist, sind Sie als Vermieter nicht machtlos.
Doch wann darf ein Vermieter die Wohnung wirklich fristlos kündigen?
Ganz klar: Bei schweren Verstößen gegen den Mietvertrag! Kommt der Mieter mit zwei Monatsmieten in Verzug oder zahlt er über mehrere Monate hinweg zu spät, können Vermieter sofort mit einer außerordentlichen Kündigung ohne Kündigungsfristen reagieren. Auch, wenn der Mieter den Hausfrieden dauerhaft stört, die Wohnung verwahrlosen lässt oder unerlaubt untervermietet, können Sie sofort einem Mieter kündigen.
Wichtig dabei: Immer alle Vorfälle dokumentieren und der fristlosen Kündigung am besten eine Abmahnung vorausschicken. Denn am Ende entscheiden die Gerichte. Der Kündigungsgrund muss also hieb- und stichfest sein. Sonst bleibt der Mieter sitzen – und Sie zahlen darauf.
Mieter kündigen wegen Verzug? Das ist möglich, wenn der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug beendet das Mietverhältnis sofort. Zusätzlich sollte der Vermieter auch eine ordentliche Kündigung aussprechen, um die Wohnung rechtssicher zurückzubekommen.
Ein heikles Thema, das viele Vermieter trifft: Der Mieter weigert sich, nach der Kündigung auszuziehen! Was nun?
Hier hilft nur der rechtliche Weg über das Amtsgericht: Eine Räumungsklage einreichen! Doch das kann dauern und richtig teuer werden. Das Gericht prüft, ob die Kündigung rechtskräftig ist und entscheidet dann über die Räumung. Ein zäher Prozess, der Monate oder sogar Jahre dauern kann. In dieser Zeit bleiben die Kosten für die Fortsetzung des Mietverhältnisses oft bei den Vermietern hängen.
Vorsicht: Mit eigenmächtigem Handeln wie dem Auswechseln der Schlösser an der Mietwohnung verstoßen Sie gegen geltendes Recht.
Mieterwechsel sind oft ein echter Zeitfresser: Kündigung durchsetzen, Besichtigungen koordinieren, Mietverträge aufsetzen und Übergaben planen – das kostet Nerven! Mit EverReal reduzieren Vermieter diesen Aufwand auf ein Minimum.
Die Vermieter-Software automatisiert die komplette Vermietung, von der digitalen Inseratserstellung bis hin zur Vertragsunterzeichnung. So sparen Vermieter nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch Geld.
Statt komplizierter Einzelprozesse bietet EverReal eine zentrale Lösung, die alles vereinfacht: Auswahl von Wunschmietern, Terminabstimmungen und Kommunikation laufen digital ab.
Mit der benutzerfreundlichen Oberfläche fällt der Einstieg leicht - Ihr Team wird es Ihnen danken. Weniger Verwaltungsaufwand bedeutet: mehr Zeit für zufriedene Mieter und erfolgreiche Vermietungen.
Überlassen Sie den Papierkram der Vergangenheit – und starten Sie mit EverReal in die digitale Zukunft der Immobilienverwaltung!
Mietverträge schnell und digital
Erstellen Sie rechtssichere Mietverträge in Minuten und lassen Sie diese direkt online unterschreiben. Das beschleunigt den gesamten Vermietungsprozess deutlich.
Folgend beantworten wir Ihnen die häufigsten Fragen, die Vermieter zum Thema Kündigung haben.
1. Aus welchen Gründen darf ein Vermieter einem Mieter ordentlich kündigen?
Ein Vermieter kann eine ordentliche Kündigung aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat. Beispiele hierfür sind Eigenbedarf, Pflichtverletzungen des Mieters (wie Zahlungsverzug) oder die wirtschaftliche Verwertung der Immobilie.
2. Welche Kündigungsfrist des Mietvertrages gilt für eine Kündigung?
Die Kündigungsfrist steht in Verbindung mit der Mietdauer: Bei einem Mietverhältnis unter fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bei fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und bei mehr als acht Jahren dauert die Kündigungsfrist sogar neun Monate.
3. Wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
Mietrückstände: Eine fristlose Kündigung kann bei Verzug von mehr als zwei Monats-Mieten gesprochen werden.
Pflichtverletzungen: Auch bei schwerwiegenden Verletzungen der Mietpflichten wie der Störung des Hausfriedens kann eine Kündigung des Mietvertrags ohne Kündigungsfrist ausgesprochen werden.
Der Vermieter muss den Kündigungsgrund detailliert darlegen.
4. Was passiert, wenn der Mieter die Mietzahlungen nicht leistet?
Kommt der Mieter oder die Mieterin mit der Zahlung der Miete in Verzug, kann der Vermieter nach einer Abmahnung das Mietverhältnis kündigen. Gemäß § 573c BGB ist sowohl eine ordentliche als auch eine fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietrückständen möglich, wenn die Mietzahlungen für zwei Monate oder länger ausbleiben.
Der Vermieter muss allerdings die Fristen des Mietrechts (573 c BGB) und Schutzrechte einhalten, damit die Kündigung rechtlich wirksam ist. Erfolgt die Räumung nicht, bleibt oft nur der gerichtliche Weg.
Manchmal bleibt Ihnen als Vermieter keine andere Wahl: Wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt, ständig Ärger verursacht oder die Wohnung verkommen lässt, muss gehandelt werden.
In diesem Artikel zeigen wir, wie Sie Ihrem Mieter rechtssicher kündigen und geben Ihnen die wichtigsten Regeln zur Kündigung eines Mietverhältnisses in Deutschland an die Hand.
In Deutschland sind die Gesetze selten auf der Seite des Vermieters.
Der Mieterschutz ist historisch tief verankert. Noch heute gelten bei Kündigungen von Wohnraum strenge Regeln: Eine Mieterhöhung ist nur bedingt möglich und selbst bei Mietrückständen muss der Vermieter dem Mieter eine Schonfrist einräumen. Ein Umstand, der Vermieter teuer zu stehen kommen kann.
Härtefallklauseln machen es dem Vermieter zusätzlich schwer, eine rechtssichere Kündigung durchzusetzen. Das Mietrecht schützt Mieter vor plötzlichen Kündigungen.
Zieht der Mieter trotz Kündigung nicht aus der Wohnung aus, kann sich das Verfahren über Monate hinziehen und erhebliche Kosten verursachen.
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter ist nicht einfach – das Mietrecht regelt genau, in welchen Fällen sie zulässig ist. Laut § 573 BGB (Ordentliche Kündigung des Vermieters) braucht der Vermieter berechtigte Kündigungsgründe, wie z.B. Eigenbedarfskündigung oder Vertragsverletzungen seitens des Mieters.
Kündigungsfristen: Wichtig ist es, die Kündigungsfristen einzuhalten: je nach Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist 3, 6 oder 9 Monate.
Der Kündigungsgrund muss detailliert im Kündigungsschreiben angegeben werden. Achten Sie darauf, dass alle im Mietvertrag genannten Mieter die Kündigung erhalten. Fehlt die Angabe eines wichtigen Grundes oder wird eine falsche Kündigungsfrist gewählt, bleibt die Kündigung der Wohnung unwirksam.
Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, vorab eine Abmahnung zu verschicken, um den Mieter auf die Missstände aufmerksam zu machen. So vermeiden Sie unnötige Prozesse und erhöhen die Chance auf eine reibungslose Beendigung des Mietverhältnisses.
Auch wenn die Gesetzgebung in Deutschland tendenziell stärker auf Seite des Mieters steht als in vielen anderen Ländern - Wenn das Maß voll ist, sind Sie als Vermieter nicht machtlos.
Doch wann darf ein Vermieter die Wohnung wirklich fristlos kündigen?
Ganz klar: Bei schweren Verstößen gegen den Mietvertrag! Kommt der Mieter mit zwei Monatsmieten in Verzug oder zahlt er über mehrere Monate hinweg zu spät, können Vermieter sofort mit einer außerordentlichen Kündigung ohne Kündigungsfristen reagieren. Auch, wenn der Mieter den Hausfrieden dauerhaft stört, die Wohnung verwahrlosen lässt oder unerlaubt untervermietet, können Sie sofort einem Mieter kündigen.
Wichtig dabei: Immer alle Vorfälle dokumentieren und der fristlosen Kündigung am besten eine Abmahnung vorausschicken. Denn am Ende entscheiden die Gerichte. Der Kündigungsgrund muss also hieb- und stichfest sein. Sonst bleibt der Mieter sitzen – und Sie zahlen darauf.
Mieter kündigen wegen Verzug? Das ist möglich, wenn der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug beendet das Mietverhältnis sofort. Zusätzlich sollte der Vermieter auch eine ordentliche Kündigung aussprechen, um die Wohnung rechtssicher zurückzubekommen.
Ein heikles Thema, das viele Vermieter trifft: Der Mieter weigert sich, nach der Kündigung auszuziehen! Was nun?
Hier hilft nur der rechtliche Weg über das Amtsgericht: Eine Räumungsklage einreichen! Doch das kann dauern und richtig teuer werden. Das Gericht prüft, ob die Kündigung rechtskräftig ist und entscheidet dann über die Räumung. Ein zäher Prozess, der Monate oder sogar Jahre dauern kann. In dieser Zeit bleiben die Kosten für die Fortsetzung des Mietverhältnisses oft bei den Vermietern hängen.
Vorsicht: Mit eigenmächtigem Handeln wie dem Auswechseln der Schlösser an der Mietwohnung verstoßen Sie gegen geltendes Recht.
Mieterwechsel sind oft ein echter Zeitfresser: Kündigung durchsetzen, Besichtigungen koordinieren, Mietverträge aufsetzen und Übergaben planen – das kostet Nerven! Mit EverReal reduzieren Vermieter diesen Aufwand auf ein Minimum.
Die Vermieter-Software automatisiert die komplette Vermietung, von der digitalen Inseratserstellung bis hin zur Vertragsunterzeichnung. So sparen Vermieter nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch Geld.
Statt komplizierter Einzelprozesse bietet EverReal eine zentrale Lösung, die alles vereinfacht: Auswahl von Wunschmietern, Terminabstimmungen und Kommunikation laufen digital ab.
Mit der benutzerfreundlichen Oberfläche fällt der Einstieg leicht - Ihr Team wird es Ihnen danken. Weniger Verwaltungsaufwand bedeutet: mehr Zeit für zufriedene Mieter und erfolgreiche Vermietungen.
Überlassen Sie den Papierkram der Vergangenheit – und starten Sie mit EverReal in die digitale Zukunft der Immobilienverwaltung!
Mietverträge schnell und digital
Erstellen Sie rechtssichere Mietverträge in Minuten und lassen Sie diese direkt online unterschreiben. Das beschleunigt den gesamten Vermietungsprozess deutlich.
Folgend beantworten wir Ihnen die häufigsten Fragen, die Vermieter zum Thema Kündigung haben.
1. Aus welchen Gründen darf ein Vermieter einem Mieter ordentlich kündigen?
Ein Vermieter kann eine ordentliche Kündigung aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat. Beispiele hierfür sind Eigenbedarf, Pflichtverletzungen des Mieters (wie Zahlungsverzug) oder die wirtschaftliche Verwertung der Immobilie.
2. Welche Kündigungsfrist des Mietvertrages gilt für eine Kündigung?
Die Kündigungsfrist steht in Verbindung mit der Mietdauer: Bei einem Mietverhältnis unter fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bei fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und bei mehr als acht Jahren dauert die Kündigungsfrist sogar neun Monate.
3. Wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
Mietrückstände: Eine fristlose Kündigung kann bei Verzug von mehr als zwei Monats-Mieten gesprochen werden.
Pflichtverletzungen: Auch bei schwerwiegenden Verletzungen der Mietpflichten wie der Störung des Hausfriedens kann eine Kündigung des Mietvertrags ohne Kündigungsfrist ausgesprochen werden.
Der Vermieter muss den Kündigungsgrund detailliert darlegen.
4. Was passiert, wenn der Mieter die Mietzahlungen nicht leistet?
Kommt der Mieter oder die Mieterin mit der Zahlung der Miete in Verzug, kann der Vermieter nach einer Abmahnung das Mietverhältnis kündigen. Gemäß § 573c BGB ist sowohl eine ordentliche als auch eine fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietrückständen möglich, wenn die Mietzahlungen für zwei Monate oder länger ausbleiben.
Der Vermieter muss allerdings die Fristen des Mietrechts (573 c BGB) und Schutzrechte einhalten, damit die Kündigung rechtlich wirksam ist. Erfolgt die Räumung nicht, bleibt oft nur der gerichtliche Weg.
Aktuelle Entwicklungen auf dem deutschen Wohnungsmarkt: Mieten steigen, Leerstand sinkt
Der deutsche Wohnungsmarkt steht 2024 vor bedeutenden Herausforderungen: Die Mieten steigen weiter, während der Leerstand auf einem historisch niedrigen Niveau verharrt. Diese Entwicklungen haben weitreichende Auswirkungen auf Mieter, Vermieter und die gesamte Immobilienbranche.
.png)
Tipps und Tricks zur Optimierung von Immobilienanzeigen: So machen Sie Ihre Immobilie sichtbar und attraktiv
Immobilien erfolgreich online zu vermarkten, ist heute wichtiger denn je. Plattformen wie Immobilienscout24, Immowelt oder eBay Kleinanzeigen bieten eine hervorragende Möglichkeit, potenzielle Käufer oder Mieter zu erreichen. Doch die Konkurrenz ist groß, und um aufzufallen, müssen Sie Ihre Anzeige optimieren. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Immobilienanzeigen verbessern können, um mehr Interessenten zu erreichen und Ihre Immobilie schneller zu vermieten oder zu verkaufen.
Nebenkostenabrechnung erstellen: So geht’s richtig
Die Nebenkostenabrechnung ist ein wichtiges Thema für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Doch die Erstellung der Abrechnung kann komplex und zeitaufwendig sein. Fehler sind ärgerlich und können im schlimmsten Fall sogar rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Erfahren Sie, wie Sie als Vermieter die Nebenkostenabrechnung korrekt erstellen und worauf Sie besonders achten müssen. Außerdem geben wir praktische Tipps, wie die Abrechnung transparent und nachvollziehbar bleibt, um Konflikte zu vermeiden.
