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Manchmal bleibt Ihnen als Vermieter keine andere Wahl: Wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt, ständig Ärger verursacht oder die Wohnung verkommen lässt, muss gehandelt werden.
In diesem Artikel zeigen wir, wie Sie Ihrem Mieter rechtssicher kündigen und geben Ihnen die wichtigsten Regeln zur Kündigung eines Mietverhältnisses in Deutschland an die Hand.
In Deutschland sind die Gesetze selten auf der Seite des Vermieters.
Der Mieterschutz ist historisch tief verankert. Noch heute gelten bei Kündigungen von Wohnraum strenge Regeln: Eine Mieterhöhung ist nur bedingt möglich und selbst bei Mietrückständen muss der Vermieter dem Mieter eine Schonfrist einräumen. Ein Umstand, der Vermieter teuer zu stehen kommen kann.
Härtefallklauseln machen es dem Vermieter zusätzlich schwer, eine rechtssichere Kündigung durchzusetzen. Das Mietrecht schützt Mieter vor plötzlichen Kündigungen.
Zieht der Mieter trotz Kündigung nicht aus der Wohnung aus, kann sich das Verfahren über Monate hinziehen und erhebliche Kosten verursachen.
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter ist nicht einfach – das Mietrecht regelt genau, in welchen Fällen sie zulässig ist. Laut § 573 BGB (Ordentliche Kündigung des Vermieters) braucht der Vermieter berechtigte Kündigungsgründe, wie z.B. Eigenbedarfskündigung oder Vertragsverletzungen seitens des Mieters.
Kündigungsfristen: Wichtig ist es, die Kündigungsfristen einzuhalten: je nach Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist 3, 6 oder 9 Monate.
Der Kündigungsgrund muss detailliert im Kündigungsschreiben angegeben werden. Achten Sie darauf, dass alle im Mietvertrag genannten Mieter die Kündigung erhalten. Fehlt die Angabe eines wichtigen Grundes oder wird eine falsche Kündigungsfrist gewählt, bleibt die Kündigung der Wohnung unwirksam.
Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, vorab eine Abmahnung zu verschicken, um den Mieter auf die Missstände aufmerksam zu machen. So vermeiden Sie unnötige Prozesse und erhöhen die Chance auf eine reibungslose Beendigung des Mietverhältnisses.
Auch wenn die Gesetzgebung in Deutschland tendenziell stärker auf Seite des Mieters steht als in vielen anderen Ländern - Wenn das Maß voll ist, sind Sie als Vermieter nicht machtlos.
Doch wann darf ein Vermieter die Wohnung wirklich fristlos kündigen?
Ganz klar: Bei schweren Verstößen gegen den Mietvertrag! Kommt der Mieter mit zwei Monatsmieten in Verzug oder zahlt er über mehrere Monate hinweg zu spät, können Vermieter sofort mit einer außerordentlichen Kündigung ohne Kündigungsfristen reagieren. Auch, wenn der Mieter den Hausfrieden dauerhaft stört, die Wohnung verwahrlosen lässt oder unerlaubt untervermietet, können Sie sofort einem Mieter kündigen.
Wichtig dabei: Immer alle Vorfälle dokumentieren und der fristlosen Kündigung am besten eine Abmahnung vorausschicken. Denn am Ende entscheiden die Gerichte. Der Kündigungsgrund muss also hieb- und stichfest sein. Sonst bleibt der Mieter sitzen – und Sie zahlen darauf.
Mieter kündigen wegen Verzug? Das ist möglich, wenn der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug beendet das Mietverhältnis sofort. Zusätzlich sollte der Vermieter auch eine ordentliche Kündigung aussprechen, um die Wohnung rechtssicher zurückzubekommen.
Ein heikles Thema, das viele Vermieter trifft: Der Mieter weigert sich, nach der Kündigung auszuziehen! Was nun?
Hier hilft nur der rechtliche Weg über das Amtsgericht: Eine Räumungsklage einreichen! Doch das kann dauern und richtig teuer werden. Das Gericht prüft, ob die Kündigung rechtskräftig ist und entscheidet dann über die Räumung. Ein zäher Prozess, der Monate oder sogar Jahre dauern kann. In dieser Zeit bleiben die Kosten für die Fortsetzung des Mietverhältnisses oft bei den Vermietern hängen.
Vorsicht: Mit eigenmächtigem Handeln wie dem Auswechseln der Schlösser an der Mietwohnung verstoßen Sie gegen geltendes Recht.
Mieterwechsel sind oft ein echter Zeitfresser: Kündigung durchsetzen, Besichtigungen koordinieren, Mietverträge aufsetzen und Übergaben planen – das kostet Nerven! Mit EverReal reduzieren Vermieter diesen Aufwand auf ein Minimum.
Die Vermieter-Software automatisiert die komplette Vermietung, von der digitalen Inseratserstellung bis hin zur Vertragsunterzeichnung. So sparen Vermieter nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch Geld.
Statt komplizierter Einzelprozesse bietet EverReal eine zentrale Lösung, die alles vereinfacht: Auswahl von Wunschmietern, Terminabstimmungen und Kommunikation laufen digital ab.
Mit der benutzerfreundlichen Oberfläche fällt der Einstieg leicht - Ihr Team wird es Ihnen danken. Weniger Verwaltungsaufwand bedeutet: mehr Zeit für zufriedene Mieter und erfolgreiche Vermietungen.
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Folgend beantworten wir Ihnen die häufigsten Fragen, die Vermieter zum Thema Kündigung haben.
1. Aus welchen Gründen darf ein Vermieter einem Mieter ordentlich kündigen?
Ein Vermieter kann eine ordentliche Kündigung aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat. Beispiele hierfür sind Eigenbedarf, Pflichtverletzungen des Mieters (wie Zahlungsverzug) oder die wirtschaftliche Verwertung der Immobilie.
2. Welche Kündigungsfrist des Mietvertrages gilt für eine Kündigung?
Die Kündigungsfrist steht in Verbindung mit der Mietdauer: Bei einem Mietverhältnis unter fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bei fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und bei mehr als acht Jahren dauert die Kündigungsfrist sogar neun Monate.
3. Wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
Mietrückstände: Eine fristlose Kündigung kann bei Verzug von mehr als zwei Monats-Mieten gesprochen werden.
Pflichtverletzungen: Auch bei schwerwiegenden Verletzungen der Mietpflichten wie der Störung des Hausfriedens kann eine Kündigung des Mietvertrags ohne Kündigungsfrist ausgesprochen werden.
Der Vermieter muss den Kündigungsgrund detailliert darlegen.
4. Was passiert, wenn der Mieter die Mietzahlungen nicht leistet?
Kommt der Mieter oder die Mieterin mit der Zahlung der Miete in Verzug, kann der Vermieter nach einer Abmahnung das Mietverhältnis kündigen. Gemäß § 573c BGB ist sowohl eine ordentliche als auch eine fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietrückständen möglich, wenn die Mietzahlungen für zwei Monate oder länger ausbleiben.
Der Vermieter muss allerdings die Fristen des Mietrechts (573 c BGB) und Schutzrechte einhalten, damit die Kündigung rechtlich wirksam ist. Erfolgt die Räumung nicht, bleibt oft nur der gerichtliche Weg.
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Der Mieterschutz ist historisch tief verankert. Noch heute gelten bei Kündigungen von Wohnraum strenge Regeln: Eine Mieterhöhung ist nur bedingt möglich und selbst bei Mietrückständen muss der Vermieter dem Mieter eine Schonfrist einräumen. Ein Umstand, der Vermieter teuer zu stehen kommen kann.
Härtefallklauseln machen es dem Vermieter zusätzlich schwer, eine rechtssichere Kündigung durchzusetzen. Das Mietrecht schützt Mieter vor plötzlichen Kündigungen.
Zieht der Mieter trotz Kündigung nicht aus der Wohnung aus, kann sich das Verfahren über Monate hinziehen und erhebliche Kosten verursachen.
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter ist nicht einfach – das Mietrecht regelt genau, in welchen Fällen sie zulässig ist. Laut § 573 BGB (Ordentliche Kündigung des Vermieters) braucht der Vermieter berechtigte Kündigungsgründe, wie z.B. Eigenbedarfskündigung oder Vertragsverletzungen seitens des Mieters.
Kündigungsfristen: Wichtig ist es, die Kündigungsfristen einzuhalten: je nach Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist 3, 6 oder 9 Monate.
Der Kündigungsgrund muss detailliert im Kündigungsschreiben angegeben werden. Achten Sie darauf, dass alle im Mietvertrag genannten Mieter die Kündigung erhalten. Fehlt die Angabe eines wichtigen Grundes oder wird eine falsche Kündigungsfrist gewählt, bleibt die Kündigung der Wohnung unwirksam.
Bei Unsicherheiten empfiehlt es sich, vorab eine Abmahnung zu verschicken, um den Mieter auf die Missstände aufmerksam zu machen. So vermeiden Sie unnötige Prozesse und erhöhen die Chance auf eine reibungslose Beendigung des Mietverhältnisses.
Auch wenn die Gesetzgebung in Deutschland tendenziell stärker auf Seite des Mieters steht als in vielen anderen Ländern - Wenn das Maß voll ist, sind Sie als Vermieter nicht machtlos.
Doch wann darf ein Vermieter die Wohnung wirklich fristlos kündigen?
Ganz klar: Bei schweren Verstößen gegen den Mietvertrag! Kommt der Mieter mit zwei Monatsmieten in Verzug oder zahlt er über mehrere Monate hinweg zu spät, können Vermieter sofort mit einer außerordentlichen Kündigung ohne Kündigungsfristen reagieren. Auch, wenn der Mieter den Hausfrieden dauerhaft stört, die Wohnung verwahrlosen lässt oder unerlaubt untervermietet, können Sie sofort einem Mieter kündigen.
Wichtig dabei: Immer alle Vorfälle dokumentieren und der fristlosen Kündigung am besten eine Abmahnung vorausschicken. Denn am Ende entscheiden die Gerichte. Der Kündigungsgrund muss also hieb- und stichfest sein. Sonst bleibt der Mieter sitzen – und Sie zahlen darauf.
Mieter kündigen wegen Verzug? Das ist möglich, wenn der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug beendet das Mietverhältnis sofort. Zusätzlich sollte der Vermieter auch eine ordentliche Kündigung aussprechen, um die Wohnung rechtssicher zurückzubekommen.
Ein heikles Thema, das viele Vermieter trifft: Der Mieter weigert sich, nach der Kündigung auszuziehen! Was nun?
Hier hilft nur der rechtliche Weg über das Amtsgericht: Eine Räumungsklage einreichen! Doch das kann dauern und richtig teuer werden. Das Gericht prüft, ob die Kündigung rechtskräftig ist und entscheidet dann über die Räumung. Ein zäher Prozess, der Monate oder sogar Jahre dauern kann. In dieser Zeit bleiben die Kosten für die Fortsetzung des Mietverhältnisses oft bei den Vermietern hängen.
Vorsicht: Mit eigenmächtigem Handeln wie dem Auswechseln der Schlösser an der Mietwohnung verstoßen Sie gegen geltendes Recht.
Mieterwechsel sind oft ein echter Zeitfresser: Kündigung durchsetzen, Besichtigungen koordinieren, Mietverträge aufsetzen und Übergaben planen – das kostet Nerven! Mit EverReal reduzieren Vermieter diesen Aufwand auf ein Minimum.
Die Vermieter-Software automatisiert die komplette Vermietung, von der digitalen Inseratserstellung bis hin zur Vertragsunterzeichnung. So sparen Vermieter nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch Geld.
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Folgend beantworten wir Ihnen die häufigsten Fragen, die Vermieter zum Thema Kündigung haben.
1. Aus welchen Gründen darf ein Vermieter einem Mieter ordentlich kündigen?
Ein Vermieter kann eine ordentliche Kündigung aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat. Beispiele hierfür sind Eigenbedarf, Pflichtverletzungen des Mieters (wie Zahlungsverzug) oder die wirtschaftliche Verwertung der Immobilie.
2. Welche Kündigungsfrist des Mietvertrages gilt für eine Kündigung?
Die Kündigungsfrist steht in Verbindung mit der Mietdauer: Bei einem Mietverhältnis unter fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bei fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate und bei mehr als acht Jahren dauert die Kündigungsfrist sogar neun Monate.
3. Wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
Mietrückstände: Eine fristlose Kündigung kann bei Verzug von mehr als zwei Monats-Mieten gesprochen werden.
Pflichtverletzungen: Auch bei schwerwiegenden Verletzungen der Mietpflichten wie der Störung des Hausfriedens kann eine Kündigung des Mietvertrags ohne Kündigungsfrist ausgesprochen werden.
Der Vermieter muss den Kündigungsgrund detailliert darlegen.
4. Was passiert, wenn der Mieter die Mietzahlungen nicht leistet?
Kommt der Mieter oder die Mieterin mit der Zahlung der Miete in Verzug, kann der Vermieter nach einer Abmahnung das Mietverhältnis kündigen. Gemäß § 573c BGB ist sowohl eine ordentliche als auch eine fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietrückständen möglich, wenn die Mietzahlungen für zwei Monate oder länger ausbleiben.
Der Vermieter muss allerdings die Fristen des Mietrechts (573 c BGB) und Schutzrechte einhalten, damit die Kündigung rechtlich wirksam ist. Erfolgt die Räumung nicht, bleibt oft nur der gerichtliche Weg.
Nebenkostenabrechnung erstellen: So geht’s richtig
Die Nebenkostenabrechnung ist ein wichtiges Thema für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Doch die Erstellung der Abrechnung kann komplex und zeitaufwendig sein. Fehler sind ärgerlich und können im schlimmsten Fall sogar rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Erfahren Sie, wie Sie als Vermieter die Nebenkostenabrechnung korrekt erstellen und worauf Sie besonders achten müssen. Außerdem geben wir praktische Tipps, wie die Abrechnung transparent und nachvollziehbar bleibt, um Konflikte zu vermeiden.
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DSGVO - Das müssen Vermieter zur Datenschutz-Grundverordnung beachten
Mit dem Inkrafttreten der neuen Allgemeinen Datenschutzverordnung der EU (DSGVO) am 25. Mai 2018 wurde das bisher geltende Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) überarbeitet bzw. ersetzt. Künftig müssen alle Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen einige neue Datenschutzrichtlinien beachten.
