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Prüfpunkte
GModG
konforme Pflichtangaben
Das Wichtigste in Kürze
Fehlen im Inserat die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, kann das als Ordnungswidrigkeit mit bis zu 10.000 € Bußgeld geahndet werden (§ 108 GModG). Eine unsaubere Selektion kostet Sie zusätzlich Besichtigungen, die nie zu einer Vermietung führen.
Vermarktung ist der Schritt, an dem Sie 80 % der späteren Aufwände verursachen oder vermeiden, je nachdem, wie sauber Inserat, Verteilung und Filter aufgesetzt sind.
Ihr Ergebnis
Wer 10 oder mehr Punkte erfüllt, hat eine Vermarktung, die skaliert, unter 8 Punkten verlieren Sie Zeit an jeder Wohnung.
A, Exposé & Pflichtangaben
Was rechtlich gesetzt ist, und was Conversion macht.
Energieausweis-Daten sind gemäß § 87 GModG (bis 28.07.2026 GEG) vollständig im Inserat (Energieträger, Endenergiebedarf, Baujahr, Effizienzklasse).
Mindestens 8 hochauflösende Fotos plus Grundriss, keine Handy-Schnäppschüsse.
Beschreibungstext ist fakten- statt floskelorientiert (Wohnfläche, Nebenkosten, Heizungsart, Bezugsdatum, Kaution).
Provisionsangabe („provisionsfrei“ bzw. Höhe) ist klar im Inserat ausgewiesen.
B, Multi-Channel-Veröffentlichung
Ein Inserat pflegen, überall veröffentlichen.
Inserat geht zeitgleich auf alle relevanten Portale (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, eigene Website).
Änderungen erfolgen an einer Stelle und werden automatisch ausgespielt.
Eingehende Anfragen aus allen Kanälen landen in einem zentralen Posteingang.
Die eigene Website hat ein eigenes Mietangebot, nicht nur einen Link auf das Portal.
C, Selektion & Kommunikation
Aus 200 Anfragen werden 5 Besichtigungen, strukturiert, nicht subjektiv.
Anfragen werden nach objektiven, dokumentierten Kriterien gefiltert (Personenanzahl, Bezugsdatum, Haltung von Haustieren, sofern vereinbart).
KI-Matching oder Regeln helfen bei der Vorauswahl, die finale Entscheidung trifft ein Mensch (Art. 22 DSGVO).
Standardisierte, freundliche Absagen werden automatisch verschickt, keine Anfrage bleibt unbeantwortet.
Interessenten können Termine selbst buchen, verschieben und absagen.
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