Wohnung inserieren: kostenlos oder kostenpflichtig, und woraus sich die Kosten zusammensetzen

EverReal Redaktion. Dieselbe Vermietungstechnik, für die sich 450+ Immobilienunternehmen entschieden haben. Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026.

Problem: Jedes Portal rechnet anders, und nicht jedes nennt den Preis vorab. Ursache: mal pro Inserat, mal pro Laufzeit, mal im Paket. These: Setze die Inseratskosten ins Verhältnis zur Miete, die dich ein zusätzlicher Leerstandsmonat kostet.

Kann ich meine Wohnung kostenlos inserieren?

Private Vermieter können eine Wohnung kostenlos inserieren: auf Kleinanzeigen und mit einem Einstiegsangebot bei ImmoScout24 und Immowelt (Stand Oktober 2026). Der kostenlose Teil ist begrenzt, bei Laufzeit, Zahl der Anfragen oder Zahl der Anzeigen. Mehr Anzeigen, Laufzeit oder Sichtbarkeit kosten extra, je nach Portal pro Inserat, pro Laufzeit oder im Paket. Entscheidend ist, wie lange die Wohnung leer stehen darf.

Wo inserieren private Vermieter ihre Wohnung?

Wer eine einzelne Wohnung anbieten will, hat die Wahl zwischen drei Arten von Plattformen. Die folgende Aufzählung ist eine Orientierung, keine Empfehlung und keine Rangfolge. Die Angaben zu den kostenlosen Angeboten stammen von den Hilfe- und Produktseiten der Portale (Stand Oktober 2026) und können sich ändern.

Große Immobilienportale. Die auf Wohnungssuche spezialisierten Plattformen, etwa ImmoScout24 und Immowelt. Bei Immowelt lässt sich die Suche über Filter eingrenzen, etwa nach Ausstattungsmerkmalen wie Einbauküche oder Balkon. Beide Portale bieten privaten Vermietern einen kostenlosen Einstieg mit Grenzen: ImmoScout24 eine Basisanzeige (begrenzt in Laufzeit, Zahl der Kontaktanfragen und Zahl kostenloser Anzeigen je sechs Monate), Immowelt den ersten Monat im Einstiegspaket (je Objekt einmal innerhalb von drei Monaten). Bessere Platzierung und zusätzliche Funktionen sind kostenpflichtig.

Kleinanzeigenportale. Allgemeine Marktplätze mit einer Immobilienrubrik, in Deutschland zum Beispiel Kleinanzeigen. Für Privatpersonen sind in der Rubrik Mietwohnungen bis zu zwei Anzeigen gleichzeitig kostenlos und höchstens zwei neu erstellte Anzeigen innerhalb von 30 Tagen. Wer eine Anzeige löscht und neu einstellt, verbraucht einen Teil dieses Rahmens. Darüber hinaus fällt eine Einstellgebühr je Anzeige an.

Regionale Angebote und Eigentümervereine. Dazu zählen die Immobilienteile regionaler Tageszeitungen sowie kommunale Wohnungsbörsen und Angebote örtlicher Eigentümervereine, wo es sie gibt. Sie sprechen ein örtliches Publikum an. Ob und zu welchen Bedingungen ein Inserat dort kostenlos ist, legt der jeweilige Betreiber fest.

Ein kostenloses Inserat gilt je Portal und innerhalb von dessen Grenzen; mit dem kostenpflichtigen Flexibel Inserieren von EverReal Go! (ab 59 Euro je 30 Tage inklusive Mehrwertsteuer) veröffentlichst du dasselbe Inserat mit wenigen Klicks auf mehreren Portalen, ohne eigene Portalverträge. Die drei Stufen unterscheiden sich in den enthaltenen Portalen; ImmoScout24 gehört erst ab der zweiten Stufe (ab 79 Euro) dazu (Stand Oktober 2026).

Wie berechnen Portale die Kosten für ein Inserat?

Die Preise ändern sich. Dahinter liegen drei Muster, und sie erklären, warum zwei Angebote mit derselben Zahl davor unterschiedlich teuer sind.

Pro Inserat. Du zahlst für eine einzelne Anzeige, die für eine feste Dauer läuft. So berechnet Kleinanzeigen seine Gebühr, sobald du mehr Immobilienanzeigen schaltest, als der kostenlose Rahmen erlaubt: eine Einstellgebühr je Anzeige, bei einer Laufzeit von 30 Tagen.

Pro Laufzeit. Bei ImmoScout24 und Immowelt wählst du die Laufzeit beim Buchen, und bei Immowelt hängt der Preis ausdrücklich auch von ihr ab. Beim kostenlosen Einstiegspaket weist Immowelt auf seiner Produktseite darauf hin, dass sich die Veröffentlichung nach Ablauf automatisch um die gebuchte Laufzeit zum dann gültigen Preis verlängert, wenn du nicht spätestens 24 Stunden vorher kündigst.

Im Paket. ImmoScout24 und Immowelt bündeln Leistungen in Stufen, vom kostenlosen Einstieg bis zum Premiumpaket. Höhere Stufen bringen bessere Platzierung, eine auffälligere Darstellung und, je nach Portal, zusätzliche Funktionen. Einzelne Sichtbarkeitsoptionen werden je nach Portal zusätzlich berechnet.

Lohnt sich ein bezahltes Inserat? Rechne mit deiner Miete

Die Rechengröße kennst du selbst: die Nettokaltmiete, die du verlangen willst.

So rechnest du:

Beispielrechnung mit einer frei gewählten Zahl, keine Marktangabe: Bei einer Nettokaltmiete von 900 Euro kostet dich jeder Leerstandstag 30 Euro. Zwei Wochen Verzögerung sind damit 420 Euro, und dabei sind die Betriebskosten, die in dieser Zeit an dir hängen bleiben, noch nicht mitgerechnet.

Setze deine eigene Miete ein und vergleiche das Ergebnis mit dem Preis der Inseratsoption, die du buchen würdest. Ob sich ein kostenpflichtiges Inserat rechnet, zeigt deine eigene Zahl.

Pflichtangaben vor dem Schreiben zusammenstellen

Steht deine Anzeige in kommerziellen Medien, etwa auf einem Portal, und liegt ein Energieausweis vor, gehören seine Daten in die Anzeige: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung, bei Wohngebäuden zusätzlich Baujahr und Energieeffizienzklasse (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Fehlen sie, kann ein Bußgeld drohen. Wie diese Angaben im Energieausweis heißen und welche Beispielwerte dazugehören, zeigt Energieausweis im Inserat: Fünf Pflichtangaben.

Die Anzeige fertig schreiben, bevor du veröffentlichst

Die bezahlte Laufzeit läuft ab der Veröffentlichung, auch wenn die Anzeige noch unvollständig ist. Schreib den Text und sortiere die Fotos, bevor du das Inserat veröffentlichst. Wie eine Anzeige aufgebaut ist, die Rückfragen erspart, behandeln wir in einem eigenen Beitrag zur Wohnungsanzeige.

Laufzeit rückwärts vom Mietbeginn planen

Zähle vom gewünschten Mietbeginn zurück: Zwischen der ersten Anfrage und dem unterschriebenen Vertrag liegen Besichtigungen, Rückfragen und eine Entscheidung. Rechne diese Zeit gleich ein, wenn du die Laufzeit wählst. Prüfe vor dem Buchen, ob das Portal automatisch verlängert. Beim kostenlosen Einstieg gilt dasselbe: Sieh nach, wie lange er läuft und wie viele Anfragen er einschließt, bevor du darauf planst.

Mehrfach inserieren, Anfragen aber an einer Stelle bündeln

Auf mehreren Portalen gleichzeitig zu inserieren erhöht die Reichweite. Der Nachteil zeigt sich erst danach: Dieselbe Wohnung erzeugt Anfragen in mehreren Postfächern, und niemand hat den Überblick, wer schon eine Zusage hat. Leg vorher fest, wo die Anfragen zusammenlaufen und nach welchen Kriterien du auswählst. Was du Bewerber in welcher Phase fragen darfst, behandeln wir in einem eigenen Beitrag zur Mieterselbstauskunft. Wie du fair auswählst und absagst, steht in Mietinteressenten auswählen und absagen. Mit jedem zusätzlichen Postfach geht außerdem leichter unter, wenn bei einer Anfrage etwas nicht stimmt. Welche Prüfungen du zu welchem Zeitpunkt machen darfst, beschreibt Mietnomaden: Warnzeichen erkennen, bevor der Vertrag unterschrieben ist.

Mit EverReal Go!: ein Inserat, mehrere Portale, Bewerberdaten an einer Stelle

Du legst die Anzeige in EverReal Go! einmal an, teilst sie und veröffentlichst sie mit Flexibel Inserieren auf mehreren Portalen. Bewerber, die zu deiner Wohnung passen, siehst du zuerst, die Besichtigungstermine koordinierst du an derselben Stelle, und die Bewerberdaten liegen digital gesammelt vor. Die Einzelbuchung Light umfasst die Anzeige, die Koordination der Besichtigungstermine und die Bewerberdaten: 34 Euro je Vermietungsvorgang, einmalig, sechs Monate gültig, inklusive Mehrwertsteuer. Dazu kommt Flexibel Inserieren, das für die Veröffentlichung auf Portalen erforderlich ist: ab 59, ab 79 oder ab 119 Euro je 30 Tage inklusive Mehrwertsteuer, in drei Stufen mit unterschiedlichen Portalen; es gehört damit zu den Kosten des Vorgangs, alle Preise stehen in der Preisübersicht von EverReal Go!.

Fazit: Kostenlos inserieren geht, Leerstand kostet Miete

Kostenlos inserieren funktioniert, auf Kleinanzeigen wie mit dem Einstiegsangebot von ImmoScout24 und Immowelt. Ob es die günstigere Variante ist, entscheidet sich an der Dauer des Leerstands: Die kostenlosen Angebote sind in Laufzeit, Anfragen oder Anzahl begrenzt, und jeder zusätzliche Tag kostet dich Miete. Wer die eigene Nettokaltmiete durch 30 teilt und mit den erwarteten Tagen Verzögerung multipliziert, kann den Preis jeder Inseratsoption daran messen.

Wie das Inserat in den vollständigen Ablauf einer Vermietung passt, von den Unterlagen bis zur Übergabe, steht in Wohnung vermieten: der komplette Ablauf.

EverReal Go! ist dein digitaler Assistent fürs Vermieten.

Rechtshinweis

Wir geben keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Einzelfragen hilft dir ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht oder dein örtlicher Eigentümerverband, zum Beispiel Haus & Grund. Rechtsstand: Oktober 2026.

Quellen

• Preise EverReal Go! und Modul Flexibel Inserieren: de.everreal.co/go/preise, abgerufen am 14.10.2026. Light 34 Euro, Plus 59 Euro, je Vermietungsvorgang, einmalig, sechs Monate gültig, inklusive Mehrwertsteuer. Flexibel Inserieren ab 59, ab 79 und ab 119 Euro je 30 Tage, inklusive Mehrwertsteuer, mit dem Hinweis auf der Seite: "Flexibel Inserieren ist erforderlich, um dein Inserat auf Portalen zu veröffentlichen." Wortlaut der Framer-Fassung: „Keine eigenen Portalverträge? … Ohne eigene Portalzugänge veröffentlichst du dein Inserat mit Flexibel Inserieren direkt auf den Portalen.“

• Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige: § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), abgerufen am 08.10.2026. Das Gesetz trug bis zur Umbenennung mit Wirkung zum 29.07.2026 den Namen Gebäudeenergiegesetz (GEG); die Paragrafennummer ist unverändert. Bußgeldbewehrt nach § 108 GModG.

• Kleinanzeigen: Hilfeseite „Gebühren bei Kleinanzeigen“, abgerufen am 08.10.2026 (kostenloser Rahmen für Immobilienanzeigen privater Nutzer: bis zu zwei Anzeigen gleichzeitig in der Rubrik Mietwohnungen und höchstens zwei neu erstellte Anzeigen innerhalb von 30 Tagen, Einstellgebühr darüber, Laufzeit kostenpflichtiger Anzeigen 30 Tage). Hervorhebungen: Hilfeseite „Welche Hervorhebungsfunktionen gibt es?“, abgerufen am 08.10.2026.

• ImmoScout24: Kostenlos inserieren und Anbieten, abgerufen am 08.10.2026 (kostenlose Basisanzeige für private Vermieter, begrenzt in Laufzeit, Zahl der Kontaktanfragen und Zahl kostenloser Anzeigen je sechs Monate, Preise im Buchungsprozess).

• Immowelt: Wohnung vermieten und Hilfeseite zur Immobilienanzeige, abgerufen am 08.10.2026 (erster Monat im Einstiegspaket für private Vermieter kostenlos, je Objekt einmal innerhalb von drei Monaten, Laufzeit beim Buchen wählbar, Zahlung bei Veröffentlichung, automatische Verlängerung mit Kündigung bis 24 Stunden vor Ablauf, Fußnote zum Einstiegspaket).

• 450+ Immobilienunternehmen (Autorenzeile): Eigenangabe EverReal, Stand September 2026.

Häufige Fragen

Wo kann ich meine Wohnung kostenlos inserieren?

Kostenlos inserieren können Privatpersonen auf Kleinanzeigen und mit einem Einstiegsangebot auch bei ImmoScout24 und Immowelt, jeweils mit Grenzen (Stand Oktober 2026). Bei Kleinanzeigen sind in der Rubrik Mietwohnungen bis zu zwei Anzeigen gleichzeitig kostenlos und höchstens zwei neu erstellte Anzeigen innerhalb von 30 Tagen; darüber fällt eine Einstellgebühr je Anzeige an. ImmoScout24 bietet privaten Vermietern eine kostenlose Basisanzeige mit begrenzter Laufzeit und begrenzter Zahl an Kontaktanfragen, Immowelt den ersten Monat im Einstiegspaket (je Objekt einmal innerhalb von drei Monaten). Wie lange dein Inserat sichtbar bleibt, bestimmen die Grenzen des Gratisangebots.

Was kostet ein Inserat auf einem Immobilienportal?

Den Preis eines Inserats legt jedes Portal selbst fest und kann ihn ändern. Deshalb ist er nur direkt beim Portal verlässlich zu erfahren. Die großen Immobilienportale, etwa ImmoScout24 und Immowelt, arbeiten mit Stufen: ein kostenloser Einstieg mit Grenzen und darüber kostenpflichtige Pakete mit besserer Platzierung und mehr Funktionen. ImmoScout24 nennt die Preise kostenpflichtiger Anzeigen im Buchungsprozess, bevor du das Angebot annimmst; auf Nachfrage gibt auch der Kundenservice Auskunft. Bei Immowelt richten sich die Kosten nach Paket, Laufzeit und Objektdaten wie Art, Lage und Preis, und du zahlst erst, wenn das Inserat online ist. Zusatzoptionen wie eine hervorgehobene Platzierung kosten extra oder gehören zu höheren Paketen.

Wie lange sollte ein Inserat online sein?

Lange genug, dass Anfragen, Besichtigungen, Bewerberauswahl und Vertragsunterzeichnung vor dem gewünschten Mietbeginn abgeschlossen sind. Das braucht Zeit, deshalb planst du die Laufzeit rückwärts vom Mietbeginn. Die Laufzeit unterscheidet sich je Portal. Bei Kleinanzeigen läuft eine Anzeige mit Einstellgebühr 30 Tage, bei Immowelt und ImmoScout24 wählst du die Laufzeit beim Buchen, und das kostenlose Einstiegsangebot ist zeitlich begrenzt. Prüfe vor der Buchung, ob sich das Inserat automatisch verlängert: Beim kostenlosen Einstiegspaket weist Immowelt auf seiner Produktseite darauf hin, dass sich die Veröffentlichung nach Ablauf automatisch um die gebuchte Laufzeit zum dann gültigen Preis verlängert, wenn du nicht spätestens 24 Stunden vorher kündigst.

Kann ich als Privatperson auf mehreren Portalen gleichzeitig inserieren?

Ja, das ist möglich und erhöht die Reichweite. Der Aufwand dafür ist organisatorisch: Jede Plattform hat ihr eigenes Postfach, und dieselbe Wohnung erzeugt dann Anfragen an mehreren Stellen. Wer parallel inseriert, sollte vorher festlegen, wo die Anfragen zusammenlaufen und nach welchen Kriterien Bewerber ausgewählt werden.

Was kostet es, als Privatperson bei ImmoScout24 zu inserieren?

Der Einstieg ist kostenlos: ImmoScout24 bietet privaten Vermietern eine Basisanzeige, begrenzt in Laufzeit, Zahl der Kontaktanfragen und Zahl kostenloser Anzeigen je sechs Monate (Stand Oktober 2026). Wer mehr Laufzeit, bessere Platzierung oder eine auffälligere Darstellung will, bucht eine kostenpflichtige Anzeige. ImmoScout24 nennt die Preise kostenpflichtiger Anzeigen im Buchungsprozess, bevor du das Angebot annimmst; auf Nachfrage gibt auch der Kundenservice Auskunft.