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Die Wohnungsabnahme bezeichnet die formale Rückgabe einer Mietwohnung durch den Mieter an den Vermieter bei Beendigung des Mietverhältnisses. Sie umfasst die gemeinsame Begehung, die Dokumentation des Zustands im Abnahmeprotokoll sowie die Rückgabe aller Schlüssel. Ziel ist es, den Zustand der Wohnung rechtssicher festzuhalten.
Mieter müssen die Wohnung vollständig geräumt und besenrein übergeben. Selbst eingebaute Einrichtungen sind zu entfernen, sofern keine Vereinbarung besteht. Normale Gebrauchsspuren gelten als vertragsgemäßer Gebrauch und müssen nicht beseitigt werden. Schäden durch unsachgemäße Nutzung hingegen sind vom Mieter zu beheben.
Die Wohnungsabnahme findet in der Regel am Ende des Mietverhältnisses statt, meist am letzten Miettag oder kurz davor. Voraussetzung ist, dass die Wohnung vollständig geräumt ist und alle Schlüssel übergeben werden können.
Die Wohnungsabnahme ist der letzte Schritt im Mieterwechsel und entscheidet häufig über die Rückzahlung der Mietkaution. Unvollständige Dokumentation oder unklare Zustände führen schnell zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter.
Beispiel
Schäden werden im Protokoll festgehalten und zusätzlich fotografisch dokumentiert, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.
